【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】針對(duì)高雄市房市交易熱絡(luò)，財(cái)政部高雄國(guó)稅局加強(qiáng)查核出售房屋案件，該局提醒納稅義務(wù)人如有出售房屋時(shí)，應(yīng)核實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，以免遭補(bǔ)稅送罰。
 

該局表示：高雄市某納稅義務(wù)人2010年度出售所有坐落高雄市房屋及車位，於當(dāng)年度綜合所得稅結(jié)算申報(bào)時(shí)，按該房屋評(píng)定現(xiàn)值3,703,900元的20%計(jì)算及申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得740,780元，惟經(jīng)該局查得該納稅義務(wù)人於2008年間實(shí)際以2,600萬(wàn)元向某建設(shè)公司購(gòu)得該房地及車位，並於2010年度以總價(jià)2,850萬(wàn)元出售，以房地賣出總額減除買進(jìn)總額的成本及費(fèi)用，按出售時(shí)房屋評(píng)定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值比例，計(jì)算房屋部分之財(cái)產(chǎn)交易所得約115萬(wàn)元，計(jì)短報(bào)房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得約40萬(wàn)餘元，遭補(bǔ)稅及送罰，納稅義務(wù)人不服，主張其係行使合法節(jié)稅權(quán)利，選擇按財(cái)政部頒定之財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)，並無(wú)短報(bào)所得之情形，並提起行政訴訟，全案經(jīng)行政法院裁定駁回確定。
 

國(guó)稅局說(shuō)明，財(cái)產(chǎn)交易所得之計(jì)算，應(yīng)本諸誠(chéng)實(shí)原則，按交易時(shí)實(shí)際成交價(jià)格減除原取得成本價(jià)額及費(fèi)用後之餘額為所得額，依法核實(shí)計(jì)算申報(bào)；唯有在未保存及未能提示證明文件，且稽徵機(jī)關(guān)亦查無(wú)相關(guān)交易資料時(shí)，始依財(cái)政部頒定之財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)及核定，尚無(wú)「納稅義務(wù)人得選擇按實(shí)際成交價(jià)格減除買入成本及費(fèi)用計(jì)算或按財(cái)政部頒定之財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得，係依法節(jié)稅」之情形。
 

國(guó)稅局進(jìn)一步說(shuō)明，成本及費(fèi)用除房屋之購(gòu)入成本、仲介費(fèi)、規(guī)費(fèi)及契稅等，另外繳納房屋部分之特種貨物及勞務(wù)稅亦屬可減除之範(fàn)圍。是該局特別提醒納稅義務(wù)人，於支付購(gòu)屋成本及相關(guān)必要費(fèi)用時(shí)，應(yīng)取具並保留合法憑證，如發(fā)票或免用統(tǒng)一發(fā)票收據(jù)等，作為財(cái)產(chǎn)交易所得列舉成本及必要費(fèi)用之證明。
 

國(guó)稅局再次提醒納稅義務(wù)人，如有出售房屋，於申報(bào)綜合所得稅時(shí)，務(wù)必依實(shí)際賣出價(jià)格減除買進(jìn)成本及相關(guān)費(fèi)用核實(shí)申報(bào)，以免遭補(bǔ)稅及處罰。